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Denicé

Val de Saône (nord de Lyon) · Rhône (69)

Village viticole du Beaujolais, entre coteaux et cave coopérative. Vie de hameau préservée.

Données DVF & INSEE, mises à jour il y a 4 mois (15 avril 2026)·Prochaine actualisation : octobre 2026
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Avec votre profil Réglages personnalisés
2.8/5
Top critères qui portent le score
  • Prix3.7/5
  • Nature3.5/5
  • Part-Dieu2.6/5

Calcul basé sur vos pondérations actives (ou les défauts qui valorisent Charme et Vue). Personnaliser

Potentiel max
3.9/5

Cette commune brille davantage avec le profil « Ermite authentique » (+1.1 pt), là où ses points forts sont valorisés.

Synthèse IA

Située dans le Val de Saône au nord de Lyon, la commune de Denicé présente un profil résidentiel équilibré, caractérisé par un prix immobilier médian de 2 706 €/m². Le village se distingue par la qualité de son environnement et son dynamisme de proximité, affichant d'excellents scores pour ses commerces (4,7/5), son charme (4,0/5) et son cadre naturel (3,5/5). En revanche, l'offre locale en infrastructures scolaires reste limitée (1,5/5) et l'accès aux transports en commun s'avère restreint (1,6/5).

Prix médian/m²
2 706€
500k€ achètent
185 m²
Population
1 100
Verdict global
Correct

Denicé vous correspond-elle ?

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Carte de Denicé dans le Rhône (69)
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Scores clés

/5
Nature
3.5
Saint-Paul (TC)
1.6
Charme
4.0
Ensoleillement
3.5
Résilience climatique🛈 détail
3.9

Évolution du marché immobilier à Denicé

Denicé bénéficie de la proximité Villefranche (10min voiture) pour accéder au TER Part-Dieu en 35min total. Commune-satellite du bassin villefranchois plus que lyonnais.

Tendance : Marché confidentiel · prix non disponibles, estimation ~2 500€/m²

Transports vers Lyon depuis Denicé

  • Lyon Saint-Paul :60′
  • Lyon Part-Dieu :65′
  • Lyon Vaise :52′
  • Limonest (voiture) :35′
Score d'accessibilité/ 5
2

Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.

Ligne principale : TER via Villefranche · TER ~15 trains/j · Voiture → Villefranche 10min + TER Part-Dieu 25min

Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.

Cadre de vie à Denicé

  • Eau / nature : Aucune
  • Vues / paysages : Vignobles Pierres Dorées
  • Espaces naturels : ★★★½☆ Vignobles, collines Pierres Dorées, calme
  • Petite enfance : ✗
  • Vie de village : Correcte

Atouts clés de Denicé

  • Proximité Villefranche-sur-Saône, accès TER Part-Dieu rapide
  • Cadre viticole authentique, collines et vignes
  • Prix très accessibles pour un cadre Beaujolais

Points d'attention avant d'acheter à Denicé

  • Services limités, dépendance Villefranche pour tout
  • Accès Saint-Paul long (48min), inadapté à la Presqu'île
  • Pas dans le bassin de vie lyonnais classique

Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.

Verdict éditorial sur Denicé

Le choix Villefranche. Denicé est un satellite de Villefranche qui profite du TER rapide vers Part-Dieu. Pas un choix Lyon-centre mais pertinent pour Part-Dieu à prix doux.

À savoir : Commune du Beaujolais orientée vers Villefranche plutôt que Lyon. Le TER Villefranche-Part-Dieu en 25min en fait une option pour les actifs Part-Dieu.

Analyse éditoriale indépendante, ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.

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