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Morancé

Beaujolais Pierres Dorées / vallée d'Azergues · Rhône (69)

Village de la vallée d'Azergues avec vue vignes pierres dorées. Transition campagne/périurbain.

Données DVF & INSEE, mises à jour il y a 4 mois (13 avril 2026)·Prochaine actualisation : octobre 2026
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2.6/5
Top critères qui portent le score
  • Prix2.7/5
  • Limonest4.2/5
  • Nature3.5/5

Calcul basé sur vos pondérations actives (ou les défauts qui valorisent Charme et Vue). Personnaliser

Potentiel max
3.3/5

Cette commune brille davantage avec le profil « Ermite authentique » (+0.8 pt), là où ses points forts sont valorisés.

Synthèse IA

Située dans le secteur du Beaujolais Pierres Dorées et de la vallée d'Azergues, la commune de Morancé se caractérise par un cadre naturel préservé, mis en valeur par une excellente qualité de vue et un niveau de sécurité élevé. Sa proximité géographique avec le pôle économique de Limonest constitue un atout structurel, pour un marché immobilier local où le prix médian s'établit à 3 703 €/m². En revanche, la commune affiche une faible accessibilité en transports en commun et une offre limitée en commerces et services de proximité.

Prix médian/m²
3 703€
500k€ achètent
168 m²
Population
2 261
Verdict global
Correct

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Carte de Morancé dans le Rhône (69)
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Scores clés

/5
Nature
3.5
Saint-Paul (TC)
1.9
Charme
3.0
Ensoleillement
3.5
Résilience climatique🛈 détail
3.4

Évolution du marché immobilier à Morancé

Morancé est un village agréable de la vallée d'Azergues. L'accès via Lozanne TER (8min voiture) ou bus 204 Limonest offre deux options vers Lyon.

Tendance : Marché modéré ~2 970€/m²

Transports vers Lyon depuis Morancé

  • Lyon Saint-Paul :38′
  • Lyon Part-Dieu :42′
  • Lyon Vaise :30′
  • Limonest (voiture) :20′
Score d'accessibilité/ 5
3

Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.

Ligne principale : Bus 204 · Bus 204 ~1/h · Bus 204 ou voiture → Lozanne (8min)

Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.

Cadre de vie à Morancé

  • Eau / nature : Azergues proche
  • Vues / paysages : Vignes pierres dorées
  • Espaces naturels : ★★★½☆ Vignes + pierres dorées + coteaux
  • Petite enfance : ⚠ Aucune structure petite enfance
  • Vie de village : Faible

Atouts clés de Morancé

  • Vue vignes pierres dorées
  • Charme correct (3/5)
  • Prix accessibles (2 970€/m²)

Points d'attention avant d'acheter à Morancé

  • Services limités (commerces 1, santé 1)
  • SP 42min, trajet long
  • Fibre correcte mais pas parfaite (4/5)

Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.

Verdict éditorial sur Morancé

Le compromis Azergues. Morancé offre vue vignes et prix doux avec double accès Lyon (Lozanne TER + bus Limonest). Correct sans être remarquable.

À savoir : Double accès : Lozanne TER (8min) ou bus 204 Limonest (20min). Vue vignes intéressante pour le prix.

Analyse éditoriale indépendante, ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.

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