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Civrieux-d'Azergues

Beaujolais Pierres Dorées / vallée d'Azergues · Rhône (69)

Village de la haute vallée de l'Azergues, entre rivière et plateau. Vie de village correcte, écoles, ambiance familiale tranquille.

Données DVF & INSEE, mises à jour il y a 6 mois (15 avril 2026)·Prochaine actualisation : janvier 2027
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3.2/5
Top critères qui portent le score
  • Limonest5.0/5
  • Part-Dieu3.3/5
  • Connectivité4.4/5

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Située dans la vallée d'Azergues, au sein du secteur des Pierres Dorées, Civrieux-d'Azergues se distingue par une offre commerciale très développée, évaluée à 4,9 sur 5. La commune bénéficie d'une excellente proximité avec le pôle économique de Limonest et d'une connexion routière ou ferroviaire satisfaisante vers la gare de Lyon Part-Dieu. Le marché immobilier local affiche un prix de vente médian de 3 984 euros par mètre carré. En revanche, le réseau de transports en commun locaux constitue le principal point faible de la municipalité avec une note de 1,9 sur 5.

Prix médian/m²
3 984€
500k€ achètent
143 m²
Population
1 675
Verdict global
Très bon

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Carte de Civrieux-d'Azergues dans le Rhône (69)
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Scores clés

/5
Nature
3.0
Saint-Paul (TC)
1.9
Charme
3.0
Ensoleillement
3.5
Résilience climatique🛈 détail
3.0

Évolution du marché immobilier à Civrieux-d'Azergues

Civrieux détient le record d'accès Techlid depuis la vallée d'Azergues (10 min Limonest), un temps de trajet qui le rend aussi compétitif que certaines communes des Monts d'Or à 30 % du prix. La piste cyclable Civrieux-Lozanne (2026) est un game-changer potentiel : elle ouvrira un accès doux à la gare TER de Lozanne, transformant un village « tout voiture » en option intermodale pour les actifs Part-Dieu (Lozanne TER 30 min). Le renforcement de la desserte bus vers Limonest réduira la dépendance automobile au quotidien. Analyse de positionnement : Civrieux propose objectivement l'un des rapports proximité-Techlid/prix parmi les plus favorables de la vallée, Dommartin est 30 % plus cher pour 2 min de trajet en moins, et Chazay coûte 10 % de plus avec 5 min de trajet en plus.

Tendance : +5% en 2 ans · effet proximité Limonest 10min + prix encore raisonnables

Transports vers Lyon depuis Civrieux-d'Azergues

  • Lyon Saint-Paul :32′
  • Lyon Part-Dieu :35′
  • Lyon Vaise :25′
  • Limonest (voiture) :15′
Score d'accessibilité/ 5
4

Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.

Ligne principale : Bus 204 · Bus 204 ~1/h · Bus 204 direct

Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.

Cadre de vie à Civrieux-d'Azergues

  • Eau / nature : Azergues
  • Vues / paysages : Vue collines
  • Espaces naturels : ★★★ Azergues proche + étang de Civrieux + sentiers corrects
  • Petite enfance : ✓ 2 structures : École privée, crèche Chazay 2min
  • Vie de village : Correcte

Atouts clés de Civrieux-d'Azergues

  • 10min Limonest, le plus rapide de la vallée d'Azergues
  • Écoles 3/5 et vie de village correcte, bon profil famille
  • Azergues au pied, rivière, sentiers, nature accessible

Points d'attention avant d'acheter à Civrieux-d'Azergues

  • 42min Saint-Paul en TC, éloignement Lyon sans voiture
  • Commerces limités (2/5), courses à Lissieu ou Limonest
  • Charme modeste (3/5), pas le cachet des villages Pierres Dorées voisins

Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.

Projets en cours à Civrieux-d'Azergues

  • Aménagement du cœur de village, nouvelle place, espace vert (étude)
  • Piste cyclable Azergues, tronçon Civrieux-Lozanne (2026)
  • Renforcement desserte bus vers Limonest, cadence améliorée

Verdict éditorial sur Civrieux-d'Azergues

Le choix efficace. Civrieux convient aux familles qui travaillent à Techlid et veulent la vallée de l'Azergues sans isolement. L'accès Limonest en 10min reste l'un des plus compétitifs du secteur.

À savoir : Le village le plus « fonctionnel » de la vallée : pas spectaculaire mais tout marche (écoles, fibre, accès Limonest). Les maisons en bord d'Azergues sont agréables mais vérifier le PPRI. Le plateau offre les meilleures vues.

Analyse éditoriale indépendante, ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.

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