Évolution du marché immobilier à Sain-Bel
Sain-Bel est le dernier arrêt C22 de l'ouest avec un prix encore accessible (2 600€/m²). La Brévenne au village et la gare sur place en font un choix fonctionnel pour les actifs tolérant 42min de trajet.
Tendance : Marché accessible ~2 600€/m²
Transports vers Lyon depuis Sain-Bel
- Lyon Saint-Paul :38′
- Lyon Part-Dieu :45′
- Lyon Vaise :32′
- Limonest (voiture) :28′
Note synthétique (1 = enclavé, 5 = excellente desserte) qui combine les temps vers Saint-Paul, Part-Dieu, Vaise et Limonest, le mode utilisé (TER direct > Park & Ride > voiture seule) et la fréquence de la desserte. Mesure la facilité d'aller travailler à Lyon au quotidien.
Ligne principale : C22 + Bus 98 · HP : toutes les 15 min · Gare Sain-Bel
Temps indicatifs heure de pointe mardi 8h15. Estimations basées sur horaires TER structurels + axes routiers connus. Marge d'erreur ±5-10 min. Vérifier Citymapper/SNCF pour trajet précis.
Cadre de vie à Sain-Bel
- Eau / nature : Brévenne rivière
- Vues / paysages : Collines
- Espaces naturels : ★★★★ Brévenne + Monts du Lyonnais au-dessus + Savigny vergers
- Petite enfance : ✓ LES PETITS CHAPERONS ROUGES
- Vie de village : Faible, bourg
Atouts clés de Sain-Bel
- Gare C22 Sain-Bel, Saint-Paul 42min direct
- Brévenne au village, cadre aquatique
- Prix accessibles (2 600€/m²), 192m² pour 500k€
Points d'attention avant d'acheter à Sain-Bel
- SP 42min, trajet long même avec la gare
- Commerces limités (2/5)
- Charme moyen (3/5)
Vérifiez systématiquement le PLU, le PPRI (inondations) et les diagnostics radon/sols pollués via Géorisques avant tout compromis.
Verdict éditorial sur Sain-Bel
Le bout de ligne C22. Sain-Bel offre la gare au village avec la Brévenne à 2 600€/m². Le prix du bout de ligne : 42min Saint-Paul. Acceptable en télétravail partiel.
À savoir : Dernier arrêt C22 accessible. Au-delà (Savigny, Sourcieux), le C22 n'est plus direct. La Brévenne est un atout cadre de vie pour les familles.
Analyse éditoriale indépendante, ne constitue ni un conseil en investissement (AMF/CIF) ni une activité d'intermédiation immobilière (loi Hoguet). Données publiques : DVF (data.gouv.fr), INSEE, Géorisques, Atmo AURA. Mise à jour trimestrielle.
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Top 5, Eau
- 1.Trévoux5.0/5
- 2.Chazay-d'Azergues4.8/5
- 3.Couzon-au-Mont-d'Or4.8/5
- 4.Collonges-au-Mont-d'Or4.7/5
- 5.Anse4.6/5
Top 5, Vue
- 1.Alix5.0/5
- 2.Bagnols5.0/5
- 3.Belmont-d'Azergues5.0/5
- 4.Oingt5.0/5
- 5.Poleymieux-au-Mont-d'Or5.0/5
Top 5, Nature
- 1.Poleymieux-au-Mont-d'Or5.0/5
- 2.Yzeron4.5/5
- 3.Létra4.5/5
- 4.Chessy-les-Mines4.5/5
- 5.Légny4.5/5
Top 5, Prix/m²
- 1.Saint-Romain-de-Popey4.9/5
- 2.Létra4.8/5
- 3.Cogny4.7/5
- 4.Chamelet4.7/5
- 5.Moiré4.3/5
Top 5, Saint-Paul
- 1.Tassin-la-Demi-Lune5.0/5
- 2.Écully5.0/5
- 3.Saint-Romain-au-Mont-d'Or4.8/5
- 4.Saint-Germain-au-Mont-d'Or4.7/5
- 5.Charbonnières-les-Bains4.5/5
Top 5, Part-Dieu (travail)
- 1.Albigny-sur-Saône5.0/5
- 2.Neuville-sur-Saône5.0/5
- 3.Saint-Romain-au-Mont-d'Or4.5/5
- 4.Écully4.5/5
- 5.Rochetaillée-sur-Saône4.4/5
Top 5, Limonest (voiture)
- 1.Caluire-et-Cuire5.0/5
- 2.Civrieux-d'Azergues5.0/5
- 3.Dardilly5.0/5
- 4.Dommartin5.0/5
- 5.Lissieu5.0/5
Top 5, Crèche
- 1.Tassin-la-Demi-Lune5.0/5
- 2.Écully5.0/5
- 3.Caluire-et-Cuire4.9/5
- 4.Francheville4.8/5
- 5.Craponne4.6/5
Top 5, Vie village
- 1.Chazay-d'Azergues5.0/5
- 2.Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5.0/5
- 3.Trévoux5.0/5
- 4.Caluire-et-Cuire4.5/5
- 5.Charnay4.5/5
Top 5, Densité résidentielle
- 1.Moiré5.0/5
- 2.Saint-Jean-des-Vignes5.0/5
- 3.Ambérieux-d'Azergues4.7/5
- 4.Légny4.6/5
- 5.Yzeron4.6/5
Top 5, Surface
Top 5, Santé
- 1.Caluire-et-Cuire5.0/5
- 2.Tassin-la-Demi-Lune5.0/5
- 3.Écully5.0/5
- 4.Craponne5.0/5
- 5.Francheville5.0/5
Top 5, Écoles
- 1.Tassin-la-Demi-Lune5.0/5
- 2.Caluire-et-Cuire5.0/5
- 3.Écully5.0/5
- 4.Trévoux4.5/5
- 5.Collonges-au-Mont-d'Or4.5/5
Top 5, Commerces
- 1.Caluire-et-Cuire5.0/5
- 2.Neuville-sur-Saône5.0/5
- 3.Écully5.0/5
- 4.Tassin-la-Demi-Lune5.0/5
- 5.Craponne5.0/5
Top 5, Sûreté du quartier
- 1.Brindas4.6/5
- 2.Vaugneray4.4/5
- 3.Morancé4.3/5
- 4.Saint-Romain-de-Popey4.3/5
- 5.Saint-Pierre-la-Palud4.2/5
Top 5, Connectivité
- 1.Dardilly5.0/5
- 2.Cailloux-sur-Fontaines5.0/5
- 3.Marcy-l'Étoile5.0/5
- 4.Limonest5.0/5
- 5.La Tour-de-Salvagny5.0/5
Top 5, Potentiel immo
- 1.Civrieux-d'Azergues3.5/5
- 2.Limonest3.5/5
- 3.Montanay3.5/5
- 4.Chessy-les-Mines3.5/5
- 5.Cailloux-sur-Fontaines3.5/5
Top 5, Ensoleillement
- 1.Lachassagne4.5/5
- 2.Pommiers4.5/5
- 3.Alix4.0/5
- 4.Charnay4.0/5
- 5.Frontenas4.0/5
Top 5, Vélo
- 1.Rochetaillée-sur-Saône4.5/5
- 2.Neuville-sur-Saône4.0/5
- 3.Albigny-sur-Saône4.0/5
- 4.Couzon-au-Mont-d'Or4.0/5
- 5.Fleurieu-sur-Saône4.0/5
Top 5, Charme
- 1.Bagnols5.0/5
- 2.Belmont-d'Azergues5.0/5
- 3.Oingt5.0/5
- 4.Alix5.0/5
- 5.Theizé5.0/5
Top 5, Bars & Restos
- 1.Caluire-et-Cuire5.0/5
- 2.Tassin-la-Demi-Lune5.0/5
- 3.Écully5.0/5
- 4.Dardilly5.0/5
- 5.Neuville-sur-Saône5.0/5
Top 5, Résilience climatique
- 1.Chamelet4.5/5
- 2.Cogny4.5/5
- 3.Moiré4.3/5
- 4.Saint-Jean-des-Vignes4.3/5
- 5.Oingt4.3/5
Les scores affichés sont les sous-scores bruts (0-5) calculés à partir des données ouvertes (DVF, INSEE, Géorisques, Atmo AURA) et de notre évaluation éditoriale. La commune affichée sur cette fiche est exclue de ces classements.